什么是土地调规，土地调规多少年不用国家可以收回

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1，土地调规多少年不用国家可以收回
2，土地交易涉及哪些税和费
3，建筑业价格调节基金是什么东西呢每个月都要缴纳吗纳税依据是什
4，土地确权是干什么呀
5，办土地证一亩地多少钱
6，什么叫回迁房什么叫拆迁房
7，简述土地的基本特性

1，土地调规多少年不用国家可以收回

只要是占用耕地的，就需要缴纳耕地占用税。在占用以前三年内性质是耕地的，也需要缴纳耕地占用税。

是，土地始终是国家所有，不是私人的，买卖的只是土地的使用权，国家要按实际情况提供一定补偿给承包人或单位

土地调规多少年不用国家可以收回

2，土地交易涉及哪些税和费

土地交易，涉及相关税费如下：　　一、营业税及附加（出让方）：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　二、印花税和契税（双方）：　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。　　三、土地增值税（出让方）：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

土地交易需要缴纳的税种主要是契税，印花税，根据双方签字盖章的买卖协议中的土地交易价格在确定是否缴纳土地增值税。

卖方有：营业税，城建税，教育附加，地方教育，印花税，所税税。土地增值税。买方有：契税，印花税。（有个别地区有不同的费，比如价调基金等。）

如果是城市用地交易，买方承担的税费有契税，交易手续费等，该项税费通常是根据当地的规定，暗袋开发土地价值的一定比率估算。如果是农地征用，有耕地占用税，新菜地开发建设基金，征地管理费。开发建设中的农地征用，必须向占有土地的集体组织支付一定的土地征用补偿费，有土地补偿费，地上附着物补偿费，青苗补偿费，安置补助费

土地交易涉及哪些税和费

3，建筑业价格调节基金是什么东西呢每个月都要缴纳吗纳税依据是什

价格调节基金，是政府为了平抑市场价格，用于吞吐商品、平衡供求或者支持经营者的专项基金。各地区征收标准不同，依据厦府（2012）412号文规定，厦门建筑业价格调节基金从2012年11月1日起征收。按建筑业营业额的0.2%征收。按现行新会计准规定，则“价格调节基金”不在“营业税金及附加”科目核算，“营业税金及附加”科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费，与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。因此，“价格调节基金”应当计入“管理费用”科目，计提时：借：管理费用-价格调节基金贷：其他应付款-价格调节基金上交时：借：其他应付款-价格调节基金贷：银行存款如果不采取计提方式，上交时：借：管理费用-价格调节基金贷：银行存款

1，建安税由建筑公司承担，除了所得税外，其他税费一般在工程预算书和招标里面都以及预算进去的，也就是说，建安合同的工程款一般都是含了相关税费的金额。所以相应地，建安税也是由建筑公司去交（因为开发商支付工程款时以及含了建安税在里面）。2，可以按建设部门的预算核定征收。营业税是价外税，营业税是按收入做为计税基础的，跟成本费用没有关系。建筑业的营业税是按收入的3％上缴营业税。不过建安企业自已不能开发票，要到地税局代开发票，开发票的同时，就要缴营业税等税款。回答人的补充建安收入*3% 交营业税营业税*7%交城建税营业税*3%交教育费附加建安收入*0.08%交水利建

建筑业价格调节基金是什么东西呢每个月都要缴纳吗纳税依据是什

4，土地确权是干什么呀

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

土地确权就是实施土地登记制度。　　土地登记制度概念介绍：　　简单地说，土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产，土地登记是不动产登记的基础。土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。　　土地登记由县级和县级以上人民政府根据国家有关土地确权和土地登记的规定，依照法定程序，对土地所有权和使用权进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。　　土地登记包括哪些内容：　　土地登记内容指反映在土地登记簿册内的土地登记要素，主要包括土地权属性质和来源，土地权利主体所涉及的土地权利人，土地权利客体所及的土地坐落、界址、面积、用途（地类）、价格、图号、地号及土地使用权的年限等。　　土地登记的程序：　　不同类型的土地登记在登记的具体程序上是不尽相同的，但总体上土地登记应该把握以下四个环节：　　一是土地登记申请；　　二是土地权属审核；　　三是注册登记；　　四是核发证书，这四个方面是土地登记中不可或缺的程序或步骤。

5，办土地证一亩地多少钱

中央和省财政补助标准中央财政按照10元/亩的补助标准实行定额补助。省财政对所有涉农县（市、区）予以定额补助，补助标准为：转移支付一类一档地区10元/亩、一类二档地区9元/亩、一类三档地区8元/亩，其中文成县、兰溪市、普陀区、江山市、莲都区、景宁县等6个整体推进试点县（市、区）再增加5元/亩；转移支付二类地区3元/亩，其中临安市、平湖市、德清县、柯桥区、温岭市等5个整体推进试点县（市、区）再增加2元/亩。补助资金用途土地确权登记颁证补助资金主要用于测绘、查田勘界、权属调查、数据建库、证书印制、人员培训、必要的现场工作人员误工等与土地确权登记颁证有关的费用支出。不得用于国家机关工作人员和机构运转经费开支等与土地确权登记颁证工作无关的费用支出。2018年后不再安排补助资金中央、省财政按照国土“二调”农村集体耕地面积等因素安排的补助资金于2018年底前分年下达，以后不再安排补助资金。各地在2018年底前因未完成土地确权登记颁证工作形成的资金缺口，由各地自行解决。土地确权补助相关阅读：开展农村土地承包经营权确权登记颁证用处？市场经济的基础是产权制度，确权则是建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度的基础和前提。是增加农民财产性收入的重要保证。通过《物权法》要求登记，能够依法落实土地承包经营权的物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入畅通渠道。土地确权登记流程是什么？（1）对土地调绘勘测。（2）张榜公示。（3）登记颁证。（4）归档管理。农村土地承包经营权证登记的主要内容是什么？（1）农村土地承包经营权人姓名（名称）及基本情况（性别、出生年月）；（2）农村土地承包经营权证名称和编号；（3）承包经营期限和起止日期；（4）发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位、土地面积、土地用途；（5）农村土地承包经营权变动情况；（6）核发农村土地承包经营权证的机关及日期；（7）其他应当注明的事项。对外出务工未归承包户的土地承包经营权如何进行登记？对外出务工经商农民的承包地，本人不愿耕种的可以依法进行流转，但其承包经营权仍受法律保护。除非本人提出书面申请自愿放弃承包权，否则任何组织和个人均不得剥夺或限制其承包权。已经收回或调整其承包地的，原则上应立即退还。不能立即退还的，要依照有关规定、区别不同情况进行妥善处理。

什么叫土地证用多少钱一亩？是不是想问办土地证需要的费用？

6，什么叫回迁房什么叫拆迁房

回迁房的概念源于拆迁安置，这是由于中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置的过程中，要采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是购房者花钱买房，购房者的身份是相同的。 1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。 4、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。 5、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。拆迁房，也就是动迁房，即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

7，简述土地的基本特性

1）土地是自然的产物；2)土地面积的有限性；3）土地位置的固定性；4）土地质量差异的普遍性；5）土地利用的永续性

最重要的原则是国家带头进行承包，国家制定方针、政策

税收：税收是国家为了实现其职能，凭借政治权力，对社会产品进行的一种分配。它是国家按照法律规定，强制、无偿地取得财政收入的一种方式和调节社会经济生活的一种经济杠杆。税收特性：税收作为特定的财政收入形式和其他财政收入形式如利润、债务收入、专卖收入、罚没收入等有着明显的区别，主要体现在税收的形式特征上。通常概括为强制性、无偿性和固定性，即所谓“税收三性”。税收的强制性：是指税收这种分配就其根本来说是以国家的政治权力为依托的。分配是解决社会产品价值归谁占有、归谁支配以及占有多少支配多少的问题。国家可以依据政治强制权取得财政收入，即通过政治权力把私人占有的国民收入的一部分变为国家所有，税收就是国家以政治强制权为依据所进行的一种分配。税收强制性的具体表现就是以法律形式颁布税收制度和法令。税收的无偿性：是指税收所代表的这部分社会产品价值的单方面转移。也就是说，国家取得税收收入既不需要偿还，也不需要对纳税人付出任何代价。税收的固定性：是指税法的连续有效性和税率的相对稳定性。也就是说，对什么征税，征多少税是通过法律形式事先规定的，不经国家批准不能随意征收和随意改变。税收职能：税收职能是税收本质的体现，是指税收本身所固有的功能。在现代社会里，税收具有三种职能。即：分配职能，调节职能和监督职能。税收主体：又叫征税人，是在税收分配中行使征税权利的主体。税收是以国家为主体的特殊分配形式，所以征税主体只能是国家，而不是其他主体。在我国，征税主体的具体部门有：税务部门，财政部门和海关。税基：税基又叫计税依据或计税基础，是征税对象的数量或数额标准，是计算应征税款的直接依据。税基有两种形态：物理形态和价值形态，也叫从量计征和从价计征，如土地使用税、车船使用税是从量计征的。税源：是指税收收入的源泉，也就是指税收的具体出处和最终来源。税收的根本源泉是社会总产品中的剩余产品，但因不同税种的征税对象和计税方法不同，税源也就各不相同。如消费税的税源在于应税消费品销售收入中的剩余产品中的价值或购买该消费品的消费者的收入；房产税和税源在于房产的出售价值或租金；所得税的税源在于应税利润或所得。税源并不等于应税对象，也不等于税基。税本：税本就是税收来源的根本，是形成税收收入的经济基础。一切社会产品都是由劳动者与生产资料的结合创造出来的，凡是能增加社会总产品的各种手段，不论是物资的还是精神的，是政治的还是经济的，都可视为税本的要素。税本与征税对象既有密切联系，又有区别。税本是创造征税对象的基础和条件，征税对象则是税本运用的结果。税种：企业所得税、个人所得税、营业税，城建税、资源税、车船税、土地增殖税、土地使用税、房产税、印花税、固定资产投资方向调节税、屠宰税、教育费附加.