建筑增容什么意思，房地产扩容单价具体是什么意思

1，房地产扩容单价具体是什么意思

说白了就是改造费...说的好听，开发商在房子审核的时候。筑起的非承重墙。。在应付过检查之后再将这堵墙打掉。来增加实际面积。。也就是所谓的偷面积。基本上是房地产行业公开的秘密。我给你扩充使用面具，你总要负责这堵墙装上去和拆下来的钱吧？口头上说的是改造费，书面上就是扩容面积...

房地产扩容单价具体是什么意思

2，房地产企业会计科目中的前期工程费里面有一个水电增容费这个水电

原地块是有用水用电容量指标的新开发后，新建筑的用水用电量会大于原有指标因此，市政就要对水电供应体系进行扩容所以，开发商要支付这笔费用

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3，建筑工地临时用电的问题

首先漏电保护是一定要装的，要不然的话烧坏线路。其次线路是可以从一级配电房分开。NPE通过漏电保护到一级配电房是有意义的。

严格来说，当电源经过电表下端正常连接，且电表能够正常计费就属于有偿收费，不存在卖电一说，此时完全可以推翻电工的说法，但根据规定，大量用电需求量或使用大功率电气设备是需要供电部门办理增容审批申请，缴纳增容费，经许可并由供电局更换符合要求的线路和设备才能使用，否则视为非法，理由是随意连接可能导致不符合标准的变压器或线路烧毁，给国家财产和人民生命安全带来隐患！

建筑工地临时用电的问题

4，什么是房地产扩容面积

扩容”一词来源于工程地质学（英文：dilatancy），原义指“岩石(体)试件在单向或三向不等的压力作用下,随着压力的加大,试件内部发生裂纹并扩展,使试件的体积由最初的压缩而变成膨胀的现象”。随着文字发展，扩容逐渐被演绎为“在原有的基础上增大，扩大规模以增加容量”的意思，比如变压器扩容（增大变电能力）、城市扩容（扩大城市规划范围）、市场扩容（扩大规模以容纳更多）等等。房地产里面说的“扩容后面积”，指的是通过新建、扩建等方式所达到的新的房产建筑面积。注意，扩容后建筑面积不是指“提高容积率”后增加的建筑面积。

房子

5，如何提高容积率

. 落伍了吧，以前是想办法去搞定规划部门提高容积率，现在是想办法如何降低容积率。目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。

技术上，提高建筑密度，拔高建筑层数，容积率都会提高。程序上，参照各市具体的《城市（乡）规划技术管理规定》中相关要求，走相应增容程序，如果及时管理规定中无相应内容就去查找相应的政府规章，会出台一些相应的实施办法。最直接的办法——去当地城乡规划管理部门咨询

6，造价员考试

考试说明一、造价员考试分为以下五个专业。1、建筑工程2、装饰装修工程3、安装工程4、市政工程5、园林建筑绿化工程各专业考试分别进行，考生在该专业考试合格后，发该专业的造价员证书。二、考试试题类型及时间内容考试时间满分记分考试形式试题类型基础知识与应用部分2．5100闭卷1、单项选择题2、多项选择题3、增容题4、问答题5、计算题案例部分建筑工程4140开卷根据图纸，计算分部分项工程工程量及工程费用装饰装修工程4140安装工程（电气、给排水任选一种）4100市政工程（道桥、市政管网任选一种）园建绿化工程三、考试成绩合格标准理论应该部分和安全部分的成绩各占50%，综合成绩达到60分为合格。考试大纲一、工程造价计价与控制基础理论（一）工程造价计价1、熟悉工程造价的定额计价原理和方法2、掌握工程量清单计价原来和方法（二）工程招标投标1、了解工程招、投标的概念和性质2、熟悉建设项目招标的范围、种类和方式、工程项目的招标程序3、熟悉工程项目的投票程序4、了解工程项目投标报价策略5、熟悉工程施工投标报价的编制、分析方法6、了解工程招、投标的开标、评标及定标方法（三）工程合同管理1、了解建筑工程合同的概念、特征和种类2、熟悉施工合同条款的主要内容3、了解合同管理的主要模式二、建设工程计价应用（一）第一部分1、熟悉《综合定价》的内容及编制原理 2、熟悉工程量清单计价费用的构成3、熟悉定额计价费用的构成4、熟悉工程量清单计价与定额计价的异同5、了解清单计价的过程和方法6、了解定额计价的编制步骤7、掌握建筑工程的计算规则（二）第二部分1、各专业工程：各分部分项工程的考试要求按下表（1）建筑工程（2）装饰装修工程（3）安装工程（4）市政工程（5）园林建筑绿化工程答案补充《工程造价理论与实务》、《工程造价实用技术与案例》（土建.安装)为一套教材.《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（建筑工程.安装工程）及配套定额。

7，电工高手请进

低压软启动器选用时应注意的问题软启动器以体积小，转矩可以调节、启动平稳冲击小并具有软停机功能等优点得到了越来越多的应用，大有取代传统的自耦减压、星－角等启动器的趋势。由于软启动器是近年来新发展起来的启动设备，在设计、安装、调试和使用方面还缺少指导性的规范与规程。我们在软启动器的安装、调试工作中也遇到了一些实际技术问题。例如：不同启动负载软启动器的选型、软启动冲击电流与过流保护定值的配合、软启动设备容量与变压器容量的关系等问题。 1、软启动器简介目前，市场上常见的软启动器主要有电子式、磁控式和自动液体电阻式等类型。电子式以晶闸管调压式为多数。变频器在某种意义上也是一种软启动器，而且是能够真正地实现软启动的启动器，只是造价要高些。晶闸管式软启动器是串接在电源与电动机之间的三组正反向并联的晶闸管，通过微电脑控制触发导通角实现交流调压。晶闸管式软启动器的启动方式有斜坡电压型、突跳加斜坡电压型和限流型等可供选择。磁控式软启动器是利用磁放大器原理制造的串联在电源和电动机之间的三相饱和电抗器构成的软启动装置。启动时通过数字控制板调节磁放大器控制绕组的激磁电流，改变饱和电抗器的电抗值调节启动电压降，实现电动机软启动。不论晶闸管式软启动器还是磁控式软启动器在启动时只能调节输出电压，达到控制启动时的电压降、限制启动电流的目的。一般的软启动器不能调节电源频率，也就不能象变频器那样从零频零压开始启动电动机，实现无冲击启动。实际上软启动器在启动设备时还是要产生一定的冲击电流的；斜坡电压型控制软启动器的启动时的电压、电流变化曲线见图1所示。晶闸管式软启动器采用斜坡电压启动时，开始时要使软启动器输出一个初始电压（初始电压在80~280V之间可以调节），使电动机产生足以克服机械设备的静摩擦的初始转矩，拖动设备开始转动，启动电流为Is。在微电脑的控制下，继续增加输出电压使电动机加速。当软启动器的输出电压接近额定电压时，电动机就已达到额定转速，Is降为负荷电流In。启动时间t1结束时，软启动器输出额定电压并发出旁路信号，使旁路接触器闭合，软启动器停止输出电压，电动机转入正常运行。软启动的初始转矩可以通过给定初始电压和启动时间进行调节，控制启动电流在2~4.5倍电动机额定电流以内。低压软启动器的停车方式主要有自由停车，软停车，制动停车三种。传统的电动机停车方式常用自由停车，但有许多应用场合，自由停车会产生很大问题，如高层建筑的水泵系统，如果采用自由停车，会产生巨大的“水锤”效应，使管道、水泵损坏。因此利用软停车可以消除自由停车带来的这种反惯性冲击。在停车时刻t2发出停车指令，电动机的端子电压从Un缓慢下降，在电压下降瞬间电动机电流会有一个小的电流冲击，然后电动机电流会随电压的下降而下降，直至电动机停下来。 2、低压软启动器选用时应注意的问题 2．1低压软启动柜电气接线与元件排列一般低压软启动柜的电气接线如图2所示。柜内电气元件按图示顺序排列，作到主接线简短不交叉，便于铜排连接。软启动器安装在接触器的右侧不受其他元件发热的影响。软启动器与控制柜边壁及其他元件间距要求≥100mm，方便软启动器散热。 2．2软启动器选型除了技术、性能、价格比较外，还要考虑设备现场的电网容量、设备启动负荷轻重、启动频繁程度等具体条件。对于水泵类启动负载较轻的设备，可选择功能简单、价格较低、操作方便的软启动器。这类设备根据电动机额定功率，选用样本规定的相同容量的软启动器就能满足需要。对于大型风机、破碎机等启动负荷比较重的设备，应该选用启动功能比较多、有限流启动功能、自身保护比较齐全的软启动器。尤其功率比较大的设备（200KW以上），最好选用启动功能比较全的高性能软启动器。 2．3隔离器和熔断器选择软启动柜中的隔离电器，可以选用隔离开关也可以选用具有隔离功能的塑壳断路器。小功率软启动柜宜选用隔离开关熔断器组合的刀熔开关。不但起到隔离保护作用，还可以降低工程造价。隔离开关的额定电流大于电动机额定电流就可以满足运行要求。由于软启动器中晶闸管的浪涌焦耳积分（I2t）值有限，选用断路器做短路保护装置不能有效保护晶闸管元件。建议选用快速熔断器做短路保护装置。快速熔断器可选用aR或NGT型半导体保护熔断器。选用快速熔断器一般不用做分断能力校验，因为aR型熔断器的额定分断能力为50KA，NGT快速熔断器的分断能力为120KA，能够满足一般配电工程需要。另外熔断器还有限流功能，对晶闸管的保护要比断路器可靠。快速熔断器的额定电流的选用原则是设备启动时不会熔断，设备安装处发生最小短路电流时必须可靠熔断。具体选用时可根据设备的负荷性质和电动机的启动电流，查阅熔断器制造厂提供的熔断器时间—电流特性曲线、I2t值及晶闸管的I2t值进行计算选择。在缺少上述资料时也可按下述经验公式计算选用： Ifn≥(1.8~2.0)*Ie(A) Ifn—快速熔断器额定电流(A) Ie—电动机额定电流(A) 2．4旁路接触器的选择软启动结束时电动机已在额定电压上运行，所以按电动机的额定电流选用交流接触器就能满足要求。要注意的是在配柜接线时，作到软启动器与接触器同相连接，不要接错相序。 2．5过负荷保护装置的选择软启动装置的过负荷保护装置应该选用具有过载保护、断相保护和温度补偿功能的热过载继电器。具体选用时，要使电动机的工作电流在热元件整定电流范围以内。工作时容易过载的设备，要使电动机的额定电流值靠近热元件整定电流范围的下限。 2．6变压器负载能力及保护整定值校验在软启动装置选用时除注意上述要求外，还要注意为设备供电的变压器的负载能力。如果事前变压器已接近满载，要慎重选用软启动设备。尤其是要增设功率比较大的设备时，更要核对校验变压器的荷载能力和保护的整定值；增加软启动设备后，变压器二次侧断路器的短路短延时脱扣器的整定值Ir2为： Ir2≥1.1(IL+1.35*K*Ie) A 式中：IL—变压器正常运行时的负荷电流 A K—新增加软启动设备的启动电流与电动机额定电流的比值（见表1）； Ie—新增加电动机的额定电流 A。计算出的Ir2应小于变压器二次侧断路器现在的实际短路短延时脱扣器的整定值；否则，在新增加设备启动时，变压器二次侧断路器要分断跳闸。造成软启动器选用失败。表1典型设备软启动效果及启动电流参考值应用机械类型选用功能执行的功能启动电流（%）启动时间（秒）离心泵标准启动减少冲击，消除水锤 300 5~15 螺杆式压缩机标准启动减少冲击，延长机械寿命 300 3~20 离心式压缩机标准启动减少冲击，延长机械寿命 350 10~40 活塞式压缩机标准启动减少冲击，延长机械寿命 350 5~10 传送带运输机标准+突跳启动平稳，减少冲击 300 3~10 风机标准启动减少冲击，延长机械寿命 300 10~40 搅拌机标准启动降低启动电流 350 5~20 磨粉机重载启动降低启动电流 450 5~60 3、典型应用例：某市第二热源厂新增四台250KW循环泵，两台工作两台备用，变压器容量1250kVA，10/0.4kV，为降低电机启动电流及避免增容投资过大，我们根据用户要求采用软启动器。由于该负荷为水泵类，启动不是很频繁，所以采用性价比较优的SS2-250型软启动器。隔离开关采用HD17-630/3，熔断器采用NT4-1250A，旁路接触器采用CJ29-500/3，热继电器采用JRS2-630/3。两年来运行正常，能够很好的满足用户要求。 4、调整与试车软启动控制柜安装完成后要进行认真地检查。按设计图纸核对接线是否正确，连接是否可靠。因为晶闸管等电子器件不允许做绝缘电阻测试，所以只能用数字万用表高阻档检查软启动器中晶闸管的绝缘情况。新的软启动器（冷态时）每组晶闸管输入输出端子间测量电阻值应指示1.3MΩ左右，相间（相间未接控制回路时）、相对地测量电阻值应该指示无穷大。检查确认无误后，在软启动器输出端接上一台小功率电动机并设定启动方式、初始电压、启动时间和停机时间等技术参数。在电动机与软启动器连接前，必须用500V绝缘电阻测试器检查电动机和电缆的绝缘状态。只有绝缘电阻符合有关规定，才准许将电动机连接到软启动器输出端进行启动试验。第一次软启动前要对机械进行人力盘车，检查机械有无“卡堵”现象，然后进行设备启动试验并调节好启动参数后，就可以交付使用了。总之，软启动器启动转矩大而且可以调节、设备启动时间短、有软停机功能、元件少维修量小，能够完成比较困难的设备的启动，是性能比较好的电动机启动控制设备，应该得到推广应用。