什么叫不动产存量数据，房地产市场里说的存量房和增量房是什么意思

来源：整理时间：2022-12-18 16:18:49 编辑：汇众招标手机版

本文目录一览

1，房地产市场里说的存量房和增量房是什么意思
2，不动产统一登记存量数据预处理工具怎么用
3，什么是不动产
4，求助什么是存量房地产买卖啊谢谢
5，自然资源部办公厅关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函
6，什么是存量房
7，什么叫不动产

1，房地产市场里说的存量房和增量房是什么意思

存量房是先前上市交易过的，再上市交易，也就是二手的，增量房是新进入市场的，也就是一手。一级市场：土地二级市场：新盘三级市场：二手好像记得是这样！老不用这些，记得不太清楚了！

期待看到有用的回答！

房地产市场里说的存量房和增量房是什么意思

2，不动产统一登记存量数据预处理工具怎么用

为支撑不动产统一登记平台运行，满足不动产统一登记的迫切需要，按照“不错、不丢、不重”的原则和部、省有关不动产登记数据库标准、整合技术规范，结合我*不动产统一登记数据库建设标准，对现有存量房产登记、土地登记等数据通过集中梳理分析，完成存量土地登记数据关键问题清理（宗地统一编码不规范、无宗地统一编码、查封抵押信息核实）,制定整理方案，房屋与土地数据的匹配关联，编制不动产单元编号，图、属、档案三者挂接等内容，建立标准统一、内容全面、覆盖*本级的不动产登记数据库，保障不动产统一登记平台日常发证需要。

搜一下：不动产统一登记存量数据预处理工具怎么用

不动产统一登记存量数据预处理工具怎么用

3，什么是不动产

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。"

什么是不动产

4，求助什么是存量房地产买卖啊谢谢

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。　　念　　存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。　　买卖权属转移登记　　委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理交易现场　　登记→权属审查→交费领证　　　申请登记时需提交书证　　　1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）　　2、房产买卖协议　　3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）　　4、土地使用证（核对原件，收复印件）　　5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）　　6、受让方契税完税证明　　7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）　　买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：　　1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）　　2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件　　3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）　　4、公司章程（摘录有关内容）　　买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。　　交验的书证　　1、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）　　2、登记收件收据　　税费项目　　受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税　　出让方承担：房产交易手续费

5，自然资源部办公厅关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函

2018年10月14日，自然资源部办公厅印发《关于加快推进不动产登记存量数据整合汇交工作的函》，指出部分市县存量数据整合汇交工作进展缓慢问题突出，要求各地全面夯实数据基础，满足信息共享应用需求，进一步推进存量数据整合汇交相关工作，不断提高不动产登记便民利民服务能力。据悉，实施不动产统一登记制度以来，各地持续推进不动产登记存量数据整合汇交工作，有力支撑保障了全国统一不动产登记信息管理基础平台的建设和运行。随着信息平台应用的不断拓展，部分市县存量数据整合汇交工作进展缓慢问题愈发突出。目前，全国仍有202个市县尚未完成城镇地区不动产登记存量现势数据整合汇交工作，已汇交的部分市县整合数据也存在不动产客体数量偏少、关键信息缺失、房地未关联等质量问题。为推进存量数据整合汇交，自然资源部要求，一是尽快实现存量现势登记数据整合汇交全覆盖。省级自然资源主管部门要加大工作力度，针对所辖市县实际工作情况，突出重点、狠抓落实，对尚未汇交不动产登记存量数据的市县，开展“一对一”督促指导，加大对困难市县的帮扶支持力度，确保2018年底前实现本辖区所有市县存量现势登记数据整合入库并向部汇交全覆盖。对于已经汇交过存量数据的市县，要持续跟进、督促完善数据成果，不断提高信息平台数据质量。二是持续提升增量登记数据接入质量。各地要健全保障增量登记数据接入质量的工作机制，及时发现并解决存在的质量问题，特别是上报业务类型不全、错误报文修改不及时、重复上报、登簿日志漏报、登记簿关键字段值为空或不规范等突出问题。三是确保不动产登记数据安全规范化管理。各地要切实提高信息与网络安全意识，健全管理制度，落实主体责任，强化网络安全规划、建设和监测，做好安全风险评估和等级保护等工作，加强数据安全生产、使用和管理，确保网络和数据安全。据悉，为了提升增量登记数据接入质量，近期自然资源部将对不动产单元号、使用权面积（土地）、建筑面积（房产）、权利类型、权利人名称、证件号、不动产权证号、不动产登记证明号、受理时间、登记时间等字段加强校验，上述字段为空或不规范的报文，将作为不合格数据予以通报。

支持一下感觉挺不错的

6，什么是存量房

存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。

存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。相关比较不少关于尾房的报道中，提到说：“尾房，即空置房，又名存量房”，其实，这个看法是不正确的。尾房，与空置房，存量房之间确实有所交叉，但并不是完全重合。尾房：指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。“空置房”：一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房，在国家有关文件中有明确的定义：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收，并取得有关部门核发的证明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房龄在3—5年左右的二手房。这类房，房龄短，质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高！所以，尾房≠空置房≠存量房。买卖概念存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。税费项目受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税出让方承担：房产交易手续费供给规律增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。望采纳

存量房是二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言；也指开发商手中没有卖出房子的大概套数。

7，什么叫不动产

不能移动的资产就是不动产。

　　不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。　　不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。　　依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。　　民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。　　其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。　　电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。　　各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。　　动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。　　债务人是指在经济上负有偿还义务的人。即“我欠人” 　　债权人则是指在经济上亨有要求对方偿还一定价值的权利的人，即“人欠我” 　　不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物，包括能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物。因此,动产物权与不动产物权,就是指权利人对相应的动产、不动产具有排他的权利