地下室交易怎么处理，二手房交易后发现有地下室怎么办购房合同里

来源：整理时间：2023-07-20 11:17:32 编辑：汇众招标手机版

1，二手房交易后发现有地下室怎么办购房合同里

地下室的归属问题目前司法实践中存有争议。如果该地下室有独立的产权证，合同中未约定归属，则该地下室仍归卖方，如果房屋的产权证上含有地下室的信息，则地下室属于房屋的附属物，归买方所有。

二手房交易后发现有地下室怎么办购房合同里

2，地下室没有房产证怎么交易

地下室没有产证，交易是不受法律保护的。如果非得买，写简单的买卖合同和收据就可以了。

一般是有的，地下室有单独的房产证就可以交易,地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。

地下室没有房产证怎么交易

3，出售地下车库使用权财务如何处理

出售使用权？那不就是出租吗？如果是出租的话，就按经营租赁固定资产做账就可以了！取得收入时，借：银行存款贷：其他业务收入提折旧，交税金，日常维护费等借：其他业务成本贷：累计折旧应交税金现金或银行存款

根据相关法律规定，所有城市区的新建民用建筑，都要按规定修建战时可用于掩蔽人员和物资的防空地下室。现在大部分高层住宅小区内都建有人防工程，这类人防工程都不能进行产权登记，秉承“谁投资、谁使用，谁受益、谁管理”的原则，由人防工程的投资单位进行平时的使用、维护和管理。防工程建设完成后，需要经过人防部门组织的验收并办理人防工程平时使用证，方可投入使用，但前提是不能破坏人防设施的防护功能。人防工程不可以买卖，但可以出租或者自用。因此开发商通常只是卖租赁权和使用权，是不能卖产权的。

出售地下车库使用权财务如何处理

4，有产权的地下车库怎么交易需要交多少税可以说详细点的吗

按照非住宅房交易。卖方担负1%个税、5.6%差额营业税、转让手续费（一般5元/平米左右）；买方担负3%契税、产权登记费（200元左右）、交易手续费（一般5元/平米左右）和配图费（20元左右）。

房屋附属地下车库共有四大类：1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资，谁收益”的原则，开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长，所以有的开发商就打起了擦边球，出售使用权70年，这等于是变相出售产权。 2、目前，小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。”显然，该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊了。该类车库所有权属于全体业主共有，只能仅限用于对小区业主出租，而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等不计入共有建筑面积。 4、售后公房地下车库及人防工程车库。该类物业由于受当时技术要求及设计理念限制，一般都不是严格意义上的地下车库，绝大多数是防空洞改建，其用途也五花八门，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是属于原来的出资建造人。