市场地价评估服务需要什么，小乡镇县城的市场评估怎么做

来源：整理时间：2022-12-14 21:23:13 编辑：汇众招标手机版

本文目录一览

1，小乡镇县城的市场评估怎么做
2，地价评估的基本原则是什么
3，有哪些方法可以评估地价
4，做房地产评估行业需要了解哪些知识
5，房地产评估需要哪些资料
6，运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件
7，房地产价格评估的方法有哪些

1，小乡镇县城的市场评估怎么做

如果你想做市场评估，首先你应该具备一定的市场评估知识，或者请一些专业的市场评估人员来做，这是一个很大的项目，需要的资金也是不菲的，要是想在县城开店的话我倒有一个好项目介绍，而且加盟这个项目，他们会帮您在你当地的市场做一个充分的市场评估，免费帮你选择最合适的地址，指导你开店。这个项目叫做-祝博士学习吧，是一个加盟项目，你可以了解一下，谢谢

小乡镇县城的市场评估怎么做

2，地价评估的基本原则是什么

地价评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定(准)地价为基础,参照本市的市场价格进行评估。

1、基准地价评估是对一个城市全部的土地，所有的土地用途（如住宅、商业等）进行的全面的评估。并将估价成果向社会公布。2、宗地地价评估是只针对城市中的某一块地进行评估。3、如果你问的是估价方法的区别，那就一两句话讲不清楚了。

地价评估的基本原则是什么

3，有哪些方法可以评估地价

1、市场比较法：根据替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行修正，以此估算估价对象价格的方法。2、收益还原法：将估价对象未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原率还原，以此估算估价对象价格的方法。3、剩余法：在测算完成开发后的不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算估价对象价格的方法。4、成本逼近法：以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上客观的利润、利息、应交纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。5、基准地价系数修正法：利用城镇基准地价（路线价）、标定地价等政府公示地价及其地价修正体系成果、按照替代原则，将估价对象的区域条件和个别条件等与公示地价的条件相比较，进而通过修正求取估价对象在估价期日价格的方法。6、一般住宅用地、商业用地用基准地价系数修正法与收益法比较多。工业用地用基准地价系数修正法与成本法。

有哪些方法可以评估地价

4，做房地产评估行业需要了解哪些知识

1：《工程力学》 2：《管理学原理》 3：《经济法》 4：《会计学》 5：《管理信息系统》 6：《运筹学》 7：《经济学》 8：《应用统计》 9：《工程经济学》 10：《专业英语》 11：《市场学》 12：《财务管理》 13：《建筑材料》 14：《工程结构》 15：《房屋建筑学》 16：《建筑施工技术》 17：《土力学和地基基础》 18：《建筑法规和合同法律制度》 19：《工程项目管理》 20：《工程造价》 21：《工程合同管理》 22：《房地产开发与经营》 23：《建筑企业经营管理》 24：《工程项目评价》 25：《工程审计》 26：《房地产经济学》 27：《房地产评估》 28：《工程招标与投标》 29：《城市规划原理》 30：《预测与决策技术》 31：《系统工程》 32：《建设监理概论》 33：《工程保险》 34：《房地产中介服务》 35：《物流与供应链管理》 36：《物业管理》 37：《组织行为学》 38：《国际工程承包》 39：《测量》房地产的学识远不止这些，这些只是部分要学习的，房地产涵盖的领域很广，希望你能集中一样进行学习。

平面，立体，结构，力学，工程学，公共关系，数学，文学，口头表达能力。

5，房地产评估需要哪些资料

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件； 2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)； 3、当地建筑工程概(预)算定额； 4、当地建筑工程取费标准； 5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表； 6、部分房屋建筑物工程预决算资料； 7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料； 8、企业年度财务报表； 9、建筑物总平面图； 10、土地使用权证书； 11、当地政府主管部门批准的计划立项文件； 12、当地政府的建设工程规划许可证； 13、当地政府的建设用地规划许可证； 14、房屋建筑物抵押状况； 15、其他与建筑物评估有关的资料。

土地证，还有房产证，一般有这个就够了

房产证，国土证，其他的银行就可以搞定

第一，看你的房地产形态，一般分为三种形态：纯土地；土地+在建工程；现房。不同的形态需要提供的资料不一样。第二，看你评估的目的，目的不一样提供的东西也会稍有差别；第三，一般需要提供的：房产证、土地证、企业营业执照（个人身份证）、委托评估函等。在建工程需要提供相关的规划和批建手续。

进行评估时应准备的材料 1、房屋产权资料房地产使用权证土地所有权证房屋买卖契2、他项权利说明3、房产位置图4、房产技术档案5、房产经济档案

6，运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件

以福建省为例，房地产价格评估机构资质应当符合《福建省房地产价格评估管理办法》(省政府48号令)、《福建省房地产价格评估机构资质等级管理若干暂行办法》(闽房价估[1998]3号)、《福建省房地产价格评估管理委员会关于进一步规范房地产价格评估管理的通知》(闽房价估[2002]6号)和国家及我省有关经济鉴证类社会中介机构脱钩改制等文件规定的条件：　　(一)由具有专业执业资格的人员投资发起设立，合伙制由2名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立;有限责任公司由5名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。　　(二)房地产价格评估机构资质分为甲级、乙级、丙级，实行资质等级管理。　　1、丙级房地产价格评估机构应当具备下列条件　　(1)有符合法律规定的章程或合伙协议;　　(2)有自己的名称和组织机构;　　(3)有固定的服务场所和从事服务的必要条件;　　(4)具有3名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于2名，注册土地估价师不少于2名);　　(5)具有经济、会计及建筑工程的专业人员;　　(6)注册资金不少于10万元人民币;　　(7)法律、法规规定的其他条件。　　2、乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件　　(1)具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件;　　(2)具有5名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于2名，注册土地估价师不少于2名);　　(3)具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员;　　(4)注册资金符合工商行政管理部门的有关规定;　　(5)以房地产价格评估为主营业务;　　(6)从事房地产价格评估业务连续2年以上;　　(7)法律、法规规定的其他条件。　　3、甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件　　(1)具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件;　　(2)具有7名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于3名，注册土地估价师不少于2名);　　(3)具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员;　　(4)注册资金符合工商行政管理部门的有关规定;　　(5)以房地产价格评估为主营业务;　　(6)取得乙级房地产价格评估机构资质连续2年以上;　　(7)法律、法规规定的其他条件。　　(三)设立房地产价格评估分支机构应当具备的条件　　1、房地产价格评估分支机构是评估有限公司或事务所的派出机构，评估有限公司或事务所在本省范围内设立房地产价格评估分支机构(如分公司、分所或办事处等)应当具备下列条件：　　(1)总公司或事务所应对其分支机构的人事、财务、执业标准、质量控制、人员培训等实行统一管理;　　(2)具有乙级(含乙级)以上房地产价格评估资质的评估机构;　　(3)评估机构依法设立并执业3年以上，具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险控制制度和健全的内部机构管理制度;　　(4)有限责任评估公司或事务所注册资本在人民币50万元以上，合伙制评估机构净资产在人民币30万元以上;　　(5)从业人员12名以上，其中包括8名以上注册评估师;　　(6)近三年年平均评估业务收入在人民币50万元以上;　　(7)按照有关规定提取风险储备金;　　(8)按照有关规定提取事业发展基金;　　(9)在以往两年经营活动中没有因违反评估执业准则、规则及其他法律、法规受到行政处罚;　　(10)省评估委规定的其它条件。　　2、分支机构必须具备下列条件：　　(1)分支机构名称统一采用“有限公司或事务所名称+分支机构所在地地名+分支机构”的称谓，一个分支机构只能使用一个名称;　　(2)8名以上的专业职龄人员，其中包括3名以上注册评估师(其中注册房地产估价师和注册土地估价师分别不少于1名)，且注册评估师、从业人员不得在总公司(事务所)和其他分支机构从业;　　(3)一定数额的营运资金(由申请设立分支机构的有限责任公司或事务所提供，有限责任公司或事务所应提供人民币20万元以上，合伙制评估机构应提供人民币10万元以上);　　(4)固定的办公场所和必要的经营条件;　　(5)省评估委规定的其它条件。

运用市场法评估房地产时,一般经过哪些差异调整?

市场法估价需要具有的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。

7，房地产价格评估的方法有哪些

1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。 3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 7、路线价法　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。