杭州哪里有招标保安，这个朗诗绿色物业有没有成功的医院合作案例呢

来源：整理时间：2023-07-15 14:12:52 编辑：汇众招标手机版

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1，这个朗诗绿色物业有没有成功的医院合作案例呢
2，空置房物业费
3，空置房物业费
4，对于公共物业华新国际物业是如何服务的

1，这个朗诗绿色物业有没有成功的医院合作案例呢

有的哦，2016年10月，朗诗绿色物业招标上海宝山罗店医院物业保洁成功，11月1日正式入驻归于医院总务科管理，经院方核准共用保洁84人并根据医院要求合理安排保洁人员岗位。在工作上，员工们及时清扫垃圾杂物，做到地面清洁；擦除灰尘，保持门窗干净无污迹；定时对环境进行严格消毒，防止交叉感染；各种医院用品定期清洗、更换......每个环节都一丝不苟地完成。2017年创卫期间，朗诗绿色物业的积极配合受到了医院方的肯定与赞扬。

绍兴[1] 朗诗绿色街区，位于柯桥瓜渚湖板块，东临镜水路，北至青峰路，距万达广场仅4.5千米，至迪扬路商圈3.5千米。拥揽城际公交、杭甬高铁、杭州地铁七号线三大城际交通，兼享沪杭高速、杭州绕城两大高速路，便捷中尊享长三角经济圈资源共享优势。朗诗绿色街区南面紧邻后梅横江，坐享近在咫尺的水岸风情。1.5平方公里天赐瓜渚湖、占地17公顷全新瓜渚湖北岸公园、152万平米重点市政项目环湖景观带，皆近在咫尺。这些重量级城市景观，不仅为朗诗绿色街区提供了优越的居住环境，还使得朗诗绿色街区所在板块将成为柯桥城市绿肺。这个板块，未来还将成为柯桥商务中心和高端住宅云集区。项目周边，华联国际商贸城、万达广场、华润万家、苏宁电器等商业配套众星拱月，现代优雅生活的商业体系日益明晰。柯桥人民医院、绍兴县中心医院、裕民幼儿园、柯北小学、双梅小学、瑞丰银行、蓝天国际影城等生活配套就在家门口，品质生活完备周到。望采纳

这个朗诗绿色物业有没有成功的医院合作案例呢

2，空置房物业费

房子空置也要交物业费　　- 焦点　　司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　解读　　最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。　　该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　现状　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。　　对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。物业未获续聘无权收费

这个是杭州的业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。这里的关键词是“书面备案”，如果没有做到这一点，那么仍旧按照100%的标准收费。 “长期”的界定是：连续性六个月以上，间断的空置是不能得到物管费的饶让的。另一个需要注意的是“办理入住手续后”，有些业主会故意不去办理入住手续，是不是物管费就不用交了呢？并非如此，开发商已逐渐明白交房实际上是个双务行为——开发商要交、业主要收，为了防止业主故意不履行收房义务，通常都会在合同中设计交付条款，要求业主在收到交房通知后的几天内前去收房，逾期视为已经交付，从交付之日起，与该房相关的权利义务风险全部由业主承担，物管费也自此日起转由业主支付。书面备案即指必须以书面的形式进行申报，书面申请应当由物业公司备存，便于在年终审计和向全体业主进行收支报告时，供大家查阅。中央空调费如果正常开启，也须分摊。谢谢回答完毕

变化一：鼓励双方约定收费　　《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。　　根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。　　变化二：物业服务按质论价　　在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。　　记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。　　对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。　　变化三：空置物业费按70％以上收　　《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。　　物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。　　所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。　　变化四：降低业主停车费　　《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。　　因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。　　变化五：侵害业主利益。扣钱!　　不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。　　例如《办法》规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。　　变化六：服务“转包”收费不得提高　　《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。　　对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容，提高收费标准。　　物价部门认为，对转包质量和服务内容做了限定，一来是为了保护业主利益，二来也为防止不法分子趁着转包玩花样，从中谋利。

空置房物业费

3，空置房物业费

各地规定不一样，有的全收，有的收50%，江苏一半都是70%

如果有6个月房屋空置的打算的，需要书面申请物业，可以收70%，免收物业费好像没听说过！

变化一：鼓励双方约定收费　　　　《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。　　　　根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。　　　　变化二：物业服务按质论价　　　　在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。　　　　记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。　　　　对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。　　变化三：空置物业费按70％以上收　　　　《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。　　　　物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。　　　　所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。　　　　变化四：降低业主停车费　　　　《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。　　　　因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。　　　　变化五：侵害业主利益。扣钱! 　　　　不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。　　　　例如《办法》规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。　　变化六：服务“转包”收费不得提高　　　　《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。　　　　对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容，提高收费标准。　　　　物价部门认为，对转包质量和服务内容做了限定，一来是为了保护业主利益，二来也为防止不法分子趁着转包玩花样，从中谋利。

房子空置也要交物业费　　 - 焦点　　司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　解读　　最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。　　该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　现状　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。　　对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。物业未获续聘无权收费　　

空置房物业费

4，对于公共物业华新国际物业是如何服务的

华新国际物业针对公共服务场所往来人员成分复杂的情况，应对以全面化的安全管理和智能化的物业管理服务。例如苏州园区青少年活动中心、苏州绕城高速公路太湖服务区、苏州科技城卫生服务中心的物业管理等，都有涵盖。

百度物业服务中心杭州市物业管理服务收费管理办法第一条为规范物业管理服务收费行为，维护物业管理单位(以下简称物业公司)和物业产权人、使用人(以下简称业主)的合法权益，维护正常的收费秩序，促进物业管理的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《浙江省物业管理服务收费暂行办法》和《杭州市物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，制定本办法。第二条本办法适用于物业公司在杭州市区进行物业管理服务并收取费用及各区价格主管部门对物业管理服务收费进行管理的行为。第三条本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相，配套的共用部位、共用设施设备、绿化卫生、交通秩序、安全防范和环境容貌等项目提供日常维护、修缮及物业公司为业主提供代办性、特约性服务所收取的费用。第四条杭州市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，依法对全市物业管理服务收费进行管理、协调、监督和指导。第五条物业管理服务收费实行统一领导、分级管理的原则。市物价局负责贯．彻执行国家和省物业管理服务收费有关政策、规定，制定本市物业管理服务收费办法。各区价格主管部门(包括各开发区，下同)根据本办法的规定，组织实施对本区范围的物业服务收费管理。第六条物业管理服务收费标准的制定，应当遵循公开合理，并与物业管理服务内容、管理质量及业主承受能力相适应的原则。第七条物业管理服务收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度。收费等级根据物业公司的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。第八条物业管理服务收费按提供服务的性质二特点等不同情况，分别实行市场调节价和政府指导价。别墅等高档住宅、非住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。为业主提供代办性、特约性服务的收费除政府价格主管部门另有规定外，实行市场节价。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行政府指导价。第九条实行市场调节价的物业管理服务收费，由物业公司自行制定或与业主(业主委员会)协商确定，报所在区的价格主管部门备案。为正确引导市场，合理制定收费标准，市物价局适时公布参考性收费标准。第十条实行政府指导价的物业管理服务收费，由市物价局根据物业管理市场的发展和服务质量、服务项目等情况，制定收费等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，定期向社会公布。各小区的收费标准，由物业公司同业主委员会按市物价局公布的等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，商定具体收费等级和收费标准。第十一条收费等级和收费标准报所在区的价格主管部门确认。收费等级一般每两年考评一次，经考评同原评定收费等级有变化的（超过或达不到），收费标准应按考评后的等级重新确定。第十二条对已交付使用，尚不具备成立业主委员会的普通住宅小区，由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费试行标准。前期物业管理实行招投标的收费标准，由市物价局制定。第十三条普通住宅小区公共性物业管理服务项目主要包括： (一)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护：具体是指负责管理范围内供配电、给排水、电梯、公共防盗、消防、水泵、公共卫生间、中央空调、公共照明设施设备等日常运行、维修和保养； (二)住宅小区的清洁服务：包括小区内公共道路、公共场地及楼内公共楼梯、走道、电梯间等共用部位的清扫保洁，生活垃圾、粪便的清运处理等； (三)公共绿地\花草树木的养护管理:负责管理范围内绿化物的定期修剪、施肥、浇水、治虫、适时补种等，保持环境优美； (四) 公共秩序维护和安全防范：实施24小时安全值班巡视制，负责管理小区内公共安全秩序的维护； (五)车辆停放的秩序及公共场地秩序管理：做到车辆停放有序，有明显的车辆行走、停放标志，机动车、非机动车分别场地停放，无乱停放现象； (六)住宅小区的档案资料管理和装修管理：包括物业档案、产权产籍、物业公司内部制度的建立健全，对违章、违法装修行为进行制止并及时报告，协助有关部门处理。第十四条别墅等等高档住宅、非住宅的服务项目，由业主委员会与物业公司协商确定。第十五条物业管理服务收费主要由下列项目组成： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用； (二)公共部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费； (三)绿化管理养护费； (四)清洁卫生服务费； (五)安全防范服务费； (六)物业公司办公和社区活动等费用； (七)物业公司固定资产折旧费； (八)利润； (九)税费。第十六条实行物业管理的小区，末交行前的前期物业管理服务的费用，由建设单位承担；已交付使用但尚未销售的房屋及业主因故末居住的房屋，物业管理服务费按70％缴纳，由开发建设单位或业主承担。业主因故未居住超过一年(不含一年)以上的，物业管理服务费按全额缴纳。第十七条有电梯、高压水泵等高耗费设施、设备的高层、小高层、多层住宅的共用设施、设备的消耗按实分摊，物业公司应按实际消耗，向业主收取。具体的分摊办法由业主委员会与物业公司商定，可按面积分摊，也可按户分摊。无电梯和高压水泵等高耗费设施、设备的多层住宅的业主除向物业公司缴纳物业管理服务费外，不再分摊其他费用。物业公司自用办公及生活用水、用电、用气等费用，由物业公司承担，不得向业主分摊。物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内除物业管理用房以外的公共房屋。第十八条实施物业管理的住宅小区自行车停放需收费的，必须要有封闭式停放场地，具备防盗防雨等基本条件，实行定点(位)停放，并有专人管理，收费标准按各区价格主管部门规定的标准减半收取。其他车辆的停放收费按有关规定执行。第十九条物业公司在接受物业管理服务活动中，应和业主委员会(业主)签订服务合同，切实按合同约定的服务项目提供服务。物业公司在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，来经业主委员会(业主)认可的，业主可以不支付费用。第二十条物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过12个月。另有约定的从其约定。第二十一条住宅小区房屋共用部位、共用设施设备保修期满后中修(含中修)以上的维修更新费用，统一在物业维修专项资金中列支。物业维修专项资金的收取、使用和管理按有关规定执行。日常的运行、管理、维修的费用纳入物业管理服务费的组成。第二十二条国家鼓励物业公司不断提高服务质量，通过招投标等形式开展公开、公平、公正的市场竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为。第二十三条物业管理服务收费实行明码标价制度。物业公司应在其经营场所公布收费项目、收费标准、服务内容等项目，接受业主和价格主管部门的监督。第二十四条物业公司应建立健全财务管理制度。物业公司根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入情况按规定每6个月至少公布一次，接受业主和业工委员会的询问和监督。第二十五条业主应按合同约定的收费项目和收费标准及时缴纳物业管理服务费。不按规定缴纳物业管理服务费的，物业公司有权按照约定的服务合同追偿。第二十六条业主向物业公司缴纳物业管理服务费后，有关部门不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。对于未经批准，擅自收费的行为，业主有权拒付，并向价格监督检查部门投诉。第二十七条物业公司与业主发生价格纠纷的，业主委员会给予调解，调解不成的，可向价格主管部门申请调处。未成立业主委员会的，业主也可直接向价格主管部门投诉。第二十八条对违反本办法规定的价格行为，价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》给予处罚。第二十九条实行社区管理的住宅小区，社区服务费的收取标准和办法按有关规定执行。第三十条本办法由杭州市物价局负责解释。第三十一条各县(市)物业管理服务收费的管理，可参照本办法执行。本办法涉及萧山、余杭两区价格管理权限的；按省、市有关规定执行。第三十二条本办法自2002年5月1日起施行。以前本市有关物业管理服务收费的规定同时废止。本人于2012-3-21 18:52:21友情为您提供回答，希望对你有用，如果有帮助就采纳一下吧 ^_^ bqlu