房产地税原价含地价怎么计算，房产税土地税怎样计算公式

来源：整理时间：2023-08-05 06:07:38 编辑：汇众招标手机版

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1，房产税土地税怎样计算公式
2，土地价值如何计入房产税

1，房产税土地税怎样计算公式

房产税：从租的，用租金*12%。从价计征的：用房产余值*1.2%。土地使用税：按实际使用面积*征税标准（元/平方米）。1般是5元，根据所在地的情况！

房产税按价值计算，土地税按平方面积计算。

房产税土地税怎样计算公式

2，土地价值如何计入房产税

1、财税[2010]121号：如何确定计入房产原值的地价嘉市地方税务局近期应国家税务总局要求对嘉市房产及土地进行全面清查，清查后将确定新的房产税及土地使用税计税依据并按照新依据计征两税。在此次清查过程中有子公司提出疑问：土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。现就该问题进行解读： 2010年12月21日，财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”明确了土地价值也应计入房产原值计征房产税，税务局要求调整房产税计税依据理由充分。至于是否存在重复计税，则是国家税务总局应该考虑的问题，我们更应关注的是计入房产的土地价值如何确定。财税[2010]121号中同时明确“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

土地价值如何计入房产税