竞拍项目受什么约束，存在哪些行为禁止参加土地竞买活动

来源：整理时间：2023-01-17 11:58:50 编辑：汇众招标手机版

1，存在哪些行为禁止参加土地竞买活动

这属于国土局严重违规行为。应视整个拍卖行为无效。太混乱了，连竞得人都知道其中买家保证金没交够，乌七八糟的，不想说了

错误答案解析：必须是具备相应的民事行为能力并符合竞买资格的民事主体，才可参加竞买活动。

存在哪些行为禁止参加土地竞买活动

2，拍卖中的竞价是要约吗

是。拍卖中的竞价是竞拍标的物的一种方式，竞价又称为出价，而竞价具有要约基本内容，所以属于要约，拍卖公告就是属于要约邀请。《中华人民共和国合同法》第十四条【要约】要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

拍卖中的竞价是要约吗

3，拍卖场的竞拍规则

比以前没出拍卖行要便宜的多，一般历史没出过的东西放进去是没价格的，要自己出价格，那么以后的玩家再放你出过价格的人放进去时就会按你出的价格放进去。

一看就懂

您好！~~对于问题我的看法如下一般竞拍的话是按照价钱的百分之3竞拍的。拍卖分一口价，竞拍价。如果对您有帮助,希望您多用几秒的时间用五星采纳我的回答。

谁出的价格高是谁的，如果卖家中途下架则交易失败，也可以一口价直接垄断，我一般都是一口价

拍卖场的竞拍规则

4，拍卖过程中什么情况可以终止拍卖

例如拍卖品损坏。还有一些，地震海啸火灾火山爆发台风龙卷风世界末日。

【1】拍卖会开始后，竞买人出的最高价，低于委托人保留价（底价）拍卖会终止拍卖。【2】根据《最新拍卖法实施细则》第二十七条拍卖活动由拍卖师主持，拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则、注意事项和有无保留价。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

一，拍卖物品出现不可扭转的损害和失踪；二，发生涉及公共安全的事件；

标价不是个有法律约束力的，如果委托人和拍卖行约定了保留价那是有法律约束力，拍卖场上最高应价没达到保留价是不能成交的。所以标价低于评估价，不是导致拍卖无效的判断依据而要看现场最终成交情况，希望有帮助

5，该拍卖活动的规则是怎么样的

你好！拍卖活动的规则如下：（1）、活动开始后用户方可参与拍卖活动，活动的流程为：出价拍卖->填写邮箱与手机号码->出价成功->继续出价或等结果公布。（2）、对于无效出价者，主办方有权终止该用户当期竞拍资格。对无效出价者的限定：a、针对蓄意抬高价的出价行为，取消该用户当期的竞拍资格，其当期拍卖活动所有出价均无效；b、用户填写资料有误，导致客服人员无法通过登记的电话及时联系上该用户的，取消该用户当期竞拍资格，其当期拍卖所有出价均无效；c、弃权最高价支付的出价者视为自动放弃当期竞拍资格，取消该用户的当期竞拍资格，其当期拍卖活动所有出价均无效。（3）、拍卖每次加价幅度最低1元，最高10元，竞拍次数不限。若当前同一IP地址客户的出价为最高价，则不能继续出价。（4）、竞拍支付：竞拍成功之后，活动主办方会通过邮件及电话提示用户竞拍获胜，根据邮件内容指示完成支付，需在拍卖活动结束后2小时内完成付款，否则取消当期资格，由第二高出价者补上，以此类推。（5）、竞拍须知：商品运费由卖家承担（限广州市内）。谢谢您对电信产品的关注，祝您生活愉快。如果以上信息没有解决您的问题，也可登录广东电信手机商城（http://m.gd.189.cn），向在线客服求助，7X24小时在线喔！

不明白啊 = =！

6，房地产拍卖的具体条件有哪些

房地产拍卖的具体条件（一）房地产拍卖标的应具备的条件1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：（1）以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；（2）土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；（3）对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；（4）规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；（5）出让合同约定的其他条件；（6）划拨方式取得的除符合（2）、（3）、（4）条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：（1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；（2）集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5、下列划拨用地不可以拍卖：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。（二）房地产拍卖竞买人条件（1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。（2）在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。（3）对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

7，土地拍卖时竞买人不足多少人或竞买人的最高应价未达到底价时

土地拍卖时，竞买人不足3人，或竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖!

一、投标、竞买保证金：在招拍挂出让活动中，由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。　　二、金额由市县国土部门或国有土地使用权出让协调决策机构集体决策。综合确定后，在招拍挂出让公告中公布，根据相关法律规定，投标、竞买保证金应当以人民币缴纳。　　三、性质：招拍挂出让工作由不同阶段组成，招拍挂活动持续过程较长，因此，尽管投标、竞买保证金的名称叫保证金，但其性质都不是恒定的，作用也不同，可以说，在招拍挂出让的不同阶段，投标、竞买保证金所承担的角色各异。　　1、履约保证金：国有建设用地使用权招拍挂出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前，投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质，而不是定金，也不是土地出让价款　　2、按现行制度要求，任何有意向参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动，希望取得土地使用权的单位和个人只有按规定缴纳保证金，并符合其他条件，同坐作为出让方市县国土部门审核，具备参加招拍挂资格后，才能参加招拍挂　　不按时交或不及时交，及时符合其他条件也不能参加招拍挂，投标、竞买保证金是参加招拍挂活动资格条件的门槛。　　3、定金是由双方当事人根据出让合同中宗地出让价款主合同标的额约定的，而在具体实施招拍挂程序前，既未确定中标人和竞得人，也没有确定成交宗地价款，更谈不上出让合同，定金的确定没有依据　　保证金不是定金　　4、在出让成交前，未确定受让人，未签订出让合同，所有不存在出让价款，因此保证金也不是出让金，或出让价款，如果保证金作为出让金，既不符合逻辑，也不能在出让法律文书上产生瑕疵而引起纠纷。　　定金的法律政策规定　　39号令，20条，以招拍挂出让方式确定中标人竞得人后，中标人或竞得人支付投标竞买保证金转作受让地块定金。　　1995《担保法》91条，定金数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的20%。　　出让活动中的定金适用：　　1）保证金转为定金写入《中标通知书》和《成交确认书》　　2）定金合同当事人均受定金条款的法律约束　　《中标通知书》和《成交确认书》签订后，具有法律效力，中标人竞得人放弃中标或竞得地块，不签订出让合同的，无权返回定金。反之，市县国土部门不按《中标通知书》和《成交确认书》　　约定签订出让合同，应当双倍返还中标人或竞得人给付的定金，但避免没收定金罚款等行政出发字眼，因此，定金合同行为属于民事行为，不是行政行为，没收、罚款属于行政处罚。　　3）鉴于《担保法》明确：定金比例不得超过主合同标的额的20%，签订出让合同时，将中标人或竞得人的招标、竞买保证金相当于成交价款的20%部分转作受让地块的定金，超出部分转作预付款。　　4）签出让合同前，定金仍不属于出让价款。　　土地出让价款：国土部39号令21条，中标人竞得人应当按照中标通知书或成交确认书约定时间与出让人签订出让合同，中标人或竞得人支付的投标竞买保证金底座土地出让价款。　　其他投标人竞买人支付的投标竞买保证金，出让人必须在招拍挂活动结束后5个工作日内予以退还不计利息。中标人竞得人最初缴纳投标竞买保证金，到了出让活动那个最后阶段，即在签订出让合同时才转为出让价款写入合同。　　中标竞得前，投标竞买保证金，只是竞买人参加招拍挂活动的资格条件，中标竞得后，投标竞买保证金转为定金，签订出让合同后成为出让价款一部分，保证金的变化过程可以表述为　　履约保证金——定金——出让价款